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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。恒压供水设备能够保持供水压力的恒定，可使供水和用水之间保持平衡，即用水多时供水也多，用水少时供水也少，从而提高了供水的质量。对于高层住宅公摊面积是多少,怎么计算的,是以什么为标准(biāo zhǔn)的？目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程(guò chéng)中争论的焦点（比喻事情的关键所在)。公摊面积如何区分？ 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设(Construction)部的行政规章和地方政府的部门(department branch)文件做出的原则(in principle)性规定(guī dìng)。恒压供水设备是一种水利系统的供水方式。供水是国民生产生活中不可缺少的重要一环。传统供水方式占地面积大，水质易污染，基建投资多，而最主要的缺点是水压不能保持恒定，导致部分设备不能正常工作。 现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施(Implementation)的中华人民共和国国家标准(biāo zhǔn)《房产测量(cè liáng)标准》执行。依据(yī jù)《房产测量规范》可分摊的公用建筑(building)面积即公摊面积为: 1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房(engine room)、垃圾道、管道井、水泵房(Pump room)、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务(fú wù)的公共用房和物业管理(guǎn lǐ)用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备(shèbèi)用房; 2．每套与公用建筑(building)空间之间的分隔墙及外墙(包括(bāo kuò)山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑(building)空间为: 1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程(Engineering)的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2．售房单位自营、自用的房屋; 3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括(bāo kuò)物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑(building)面积为整幢建筑物(building)的建筑面积扣除(deduct)整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用(use)的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理(guǎn lǐ)用房，以及人防工程(Engineering)等之后的建筑面积。 建筑(building)面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素(factor)： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。恒压供水设备是一种水利系统的供水方式。供水是国民生产生活中不可缺少的重要一环。传统供水方式占地面积大，水质易污染，基建投资多，而最主要的缺点是水压不能保持恒定，导致部分设备不能正常工作。供水设备需要建水池或水箱，自来水放入水池或水箱，再从零压力启动。系统由水泵、气压罐、低位水池（或水井）和自动控制柜组成的供水系统。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯(elevator)是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模(guī mó) 楼梯高度越高公摊越大。 高层住宅公摊面积的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% |
